← 一覧に戻る

自主管理の大家と借主が入居時と...

カード内容の見本を見る

2026年10月15日 公開

灰色の枠の中身（各項目の続き、リアルな声の本文と投稿者など）は、カードを開くと読めます。

スコア

合計 17 / 30

事業実現可能性5

根拠

必要資金の少なさ6

根拠

撮る順番と部位の型・写真の日時の記録・明細の計算の簡単なアプリかウェブの道具で数十万円の見込み（推測）

検証の早さ6

根拠

X の自主管理の大家に入居時の記録の型を配り、次の退去で明細と保証の書類まで作れたかを数件で見る。退去は年に数回なので2〜3か月かかる

6件のリアルな声X 6件

X

2026年4月

投稿者：
ほかに5件
X

2025年3月

投稿者：
X

2023年12月

投稿者：
X

2023年7月

投稿者：
X

2026年10月

投稿者：
X

2026年10月

投稿者：

Redditで3件の同様の投稿を確認

競合情報規模は従業員数の目安です（推定を含みます）637文字

REMODELA

中規模（従業員10人超）

remodela.jp
提供

管理会社向けに、入居時点検（スマホで撮って記録）と AI 退去立会（動画から傷を抜き出し、ガイドライン・契約・入居年数で負担を出して借主の合意を取る）を出し、2026年に家賃保証の3社の商品に入った。

弱み

管理会社と保証の会社を通して配られ、管理会社を通さない自主管理の大家が直接使えるかは公開の頁で確かめられない。料金も公開されていない。

提供
弱み
提供
弱み

残っている穴

確かめた事実235文字

運営者が出どころを読んで確かめた数字（確認日つき）

  1. 1競合家賃保証の大手と記録の道具の会社の発表（2026-08-03）
    入居時点検と AI 退去立会の付いた保証で、借主の合意が取れなかった事案にも代位弁済を広げるとした2026年に保証3社が付帯2026-10-15 確認
  2. 2
  3. 3

まずは小さく始める168文字

アプリを作らず、入居時に撮る部位と順番のチェック表、退去時に同じ順で撮って比べる型、経過年数で引く明細の表を作り、X の自主管理の大家に配る 次の退去で、明細と…

想定顧客と価格帯64文字

払う人：自主管理の大家。1室の入居時と退…

初期投資の目安

記録の型と明細の計算のウェブの道具で数十万円（推測）

最終的に目指せる事業形態268文字

足元は記録の型と明細で、続けると部屋ごとの同じ型の入退去の記録がたまる。育つ先は、保証の会社と少額短期保険の損害の査定の根拠に記録を渡す形（払い手を上げる型）。…

図1割合

家主の賃貸住宅の管理のしかた

サブリース以外の賃貸住宅をもつ家主(N=259)・2019年

サブリース以外の賃貸住宅をもつ家主259人の管理のしかた（2019年）。全て自ら管理が18.5%で、管理会社を通さない家主の割合の目安。

＋ 表で見る（単位：%）
%
全て業者に委託28.2
募集〜契約と一部の管理を委託25.9
募集〜契約だけ委託・他は自ら25.5
募集は自ら・管理は業者1.5
募集は自ら・管理は一部業者0.4
全て自ら管理18.5

出典 「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査(結果概要)(国土交通省)」をもとに運営者が作成

図2移り変わり

賃貸住宅の原状回復トラブルの相談件数

PIO-NETに登録された賃貸住宅（借家・賃貸アパート・賃貸マンション・間借りなど）の原状回復トラブルの相談（経由相談を除く）・2023〜2025年度

PIO-NETに登録された賃貸住宅の原状回復トラブルの相談件数（2023〜2025年度）。借り主の退去のときの相談が中心。

＋ 表で見る（単位：件）
件
2023年度13,273
2024年度13,312
2025年度14,711

出典 「賃貸住宅の原状回復トラブル(国民生活センター)」をもとに運営者が作成

図3割合

東京都に寄せられた賃貸借の電話相談の内容

東京都住宅政策本部の窓口に寄せられた賃貸借に関する電話相談 16,206件・令和6年度

東京都の賃貸借の電話相談16,206件（令和6年度）の内訳。東京都の相談で、全国の数ではない。

＋ 表で見る（単位：%）
%
敷金（原状回復）20.5
重要事項説明・契約内容16.7
管理（設備の瑕疵等）14.2
契約更新13.2
入居中の修理・修繕8.9
契約前相談6.2
申込みの取消3.1
報酬・費用請求等1.8
その他分類できない相談15.5

出典 「不動産取引に関する相談及び指導等の概要（令和6年度）（東京都住宅政策本部）」をもとに運営者が作成

件数の推移76文字

原状回復の相談は2025年度に…

支払意思63文字

仕事の困りごとで、払うのは自主管理の大家…

海外での先行事例198文字

英国の No Letting Go は、自営の調書の担い手を全国90を超える事務所で束ね、貸主・管理会社・住宅協会から入居時と退去時の調書を受ける。英国では敷金…

参考文献137文字

このカードの業務レポート（個人大家の賃貸物件管理の業務レポート）は、見本として誰でも全部読めます（このカードは1枚ずつ開きます）。業務レポートを読む

このカードの続き

元の投稿・根拠・競合・小さく始める方法。
まずは無料の登録から。

このカードは110クレジットで開け、一度開いたカードはずっと読めます。

無料で登録する

登録済みの方はログイン

見本のカードを1枚まるごと読む

関連するカード

このカードは110クレジット1クレジット＝1円が基準・登録は無料登録して開く