退去立会いでヤニが洗って落ちる...

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2026年10月15日公開

灰色の枠の中身（各項目の続き、リアルな声の本文と投稿者など）は、カードを開くと読めます。

スコア

合計 19 / 30

事業実現可能性4

根拠

必要資金の少なさ8

根拠

試し拭きの洗剤と色見本のカード、スマホで足りる（推測）

検証の早さ7

根拠

手順と記録の様式を作り、知り合いの大家と管理会社の数件の立会いで使って、揉め方が変わるかを数週間で見る

7件のリアルな声X 7件

2024年9月

ほかに6件

2025年9月

2025年2月

2024年9月

2026年8月

2025年4月

2020年1月

競合情報規模は従業員数の目安です（推定を含みます）458文字

退去立会いの AI の道具（家賃保証の商品に付くもの）

中規模（従業員10人超）

提供: 入居時の確認と退去の立会いを動画で記録し、傷や汚れを自動で抜き出して負担の割り振りの根拠にする。家賃保証の会社の商品に付いて配られる。
弱み: ヤニが洗って落ちるかを確かめる手順と区分、臭いの記録は扱っていない。

提供
弱み

提供
弱み

残っている穴

確かめた事実217文字

運営者が出どころを読んで確かめた数字（確認日つき）

1その他宅地建物取引業協会の負担区分図
壁・天井のクロスのタバコのヤニは、クリーニングで除去できる程度なら貸主の負担とする洗って落ちれば貸主負担2026-10-14 確認
2
3

まずは小さく始める185文字

最初は道具を作らず、入居時と退去時に同じ壁を同じ洗剤で試し拭きし、色見本のカードと一緒に撮る手順と記録の様式を作って、知り合いの大家と管理会社の数件の立会いで使…

想定顧客と価格帯64文字

払う人：喫煙の部屋の退去が多い大家と管理…

初期投資の目安

試し拭きの洗剤・色見本のカード・様式の作成で数千〜数万円（推測）

最終的に目指せる事業形態145文字

退去立会いの道具の持ち主が同じ手順を機能として足せば済むので、独立の事業には育ちにくい。育つ道として、入居時と退去時の記録を物件ごとの台帳にする形を確かめたが、…

図1割合

東京都に寄せられた賃貸借の電話相談の内容

東京都住宅政策本部の窓口に寄せられた賃貸借に関する電話相談 16,206件・令和6年度

20.5%16.7%

敷金（原状回復）20.5%
重要事項説明・契約内容16.7%
管理（設備の瑕疵等）14.2%
契約更新13.2%
入居中の修理・修繕8.9%
契約前相談6.2%
申込みの取消3.1%
報酬・費用請求等1.8%
その他分類できない相談15.5%

東京都の賃貸借の電話相談で、敷金（原状回復）は20.5%で最も多い（令和6年度・16,206件）。ヤニに限らない原状回復全体の相談の割合。

＋表で見る（単位：%）

	%
敷金（原状回復）	20.5
重要事項説明・契約内容	16.7
管理（設備の瑕疵等）	14.2
契約更新	13.2
入居中の修理・修繕	8.9
契約前相談	6.2
申込みの取消	3.1
報酬・費用請求等	1.8
その他分類できない相談	15.5

出典「不動産取引に関する相談及び指導等の概要（令和6年度）（東京都住宅政策本部）」をもとに運営者が作成

図2移り変わり

賃貸住宅の原状回復トラブルの相談件数

PIO-NETに登録された賃貸住宅（借家・賃貸アパート・賃貸マンション・間借りなど）の原状回復トラブルの相談（経由相談を除く）・2023〜2025年度

13,27313,31214,711

2023年度2024年度2025年度

単位：件

賃貸住宅の原状回復トラブルの相談は、2023年度の13,273件から2025年度の14,711件に増えた。ヤニに限らない原状回復全体の件数。

＋表で見る（単位：件）

	件
2023年度	13,273
2024年度	13,312
2025年度	14,711

出典「賃貸住宅の原状回復トラブル(国民生活センター)」をもとに運営者が作成

件数の推移75文字

賃貸住宅の原状回復の相談は2023年度の…

支払意思79文字

生の声に払いの記述は無いが、仕事（賃貸の…

参考文献84文字

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