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入居者付きで物件を買った自主管...

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2026年10月20日 公開

灰色の枠の中身（各項目の続き、リアルな声の本文と投稿者など）は、カードを開くと読めます。

スコア

合計 20 / 30

事業実現可能性5

根拠

必要資金の少なさ8

根拠

免許を持つ事業者が点検の表と通知・確認書の書式を整えるだけで、数万円の見込み（推測）

検証の早さ7

根拠

X でオーナーチェンジの物件を買った大家に引継ぎの点検の表を案内し、2か月で有料の依頼が3件入るかを見る

6件のリアルな声X 6件

X

2026年9月

投稿者：
ほかに5件
X

2026年10月

投稿者：
X

2026年6月

投稿者：
X

2026年5月

投稿者：
X

2026年3月

投稿者：
X

2026年1月

投稿者：

競合情報規模は従業員数の目安です（推定を含みます）490文字

引継ぎを無料で受ける管理会社

中規模（従業員10人超）

提供

入居者付きで買った物件の管理を受けるときに、入居者への通知・契約の巻き直し・保証の会社と口座振替への切り替えを、管理の契約の一部として無料で行う。

弱み

管理料を払い続ける契約が条件で、自分で管理したい大家の引継ぎだけは受けない。

提供
弱み
提供
弱み

残っている穴

確かめた事実149文字

運営者が出どころを読んで確かめた数字（確認日つき）

  1. 1その他最高裁 平成11年3月25日の判決（法律事務所の解説）
    入居者付きの売買で、新しい持ち主は前の持ち主から敷金を受け取ったかに関わらず返す義務を継ぐ2026-10-20 確認
  2. 2

まずは小さく始める208文字

宅地建物取引業の免許を持つ小さな不動産会社が、入居者付きで買った大家から1件ごとに引継ぎを受け、売主の資料と入居者ごとの契約・敷金・保証・家賃の払い方を突き合わ…

想定顧客と価格帯76文字

払う人：入居者付きの区分・戸建て・アパー…

初期投資の目安42文字

点検の表と通知・確認書の書式で数万円（宅…

最終的に目指せる事業形態220文字

管理の契約を結ばずに引継ぎだけを受けるスポットの仕事で、続くと物件ごとの入居者の契約の台帳と食い違いの型がたまる。ただし住居の小さな売買で入居者の確認書の取りま…

図1移り変わり

不動産所得者（主な所得が不動産所得の申告納税者）の数の移り変わり

申告納税者のうち、所得者区分が不動産所得者の人（各年分）・令和5年分

主な所得が不動産所得の申告納税者の数（各年分）。入居者付きの物件を買い売りする個人の大家の母数の目安で、売買の件数ではない。

＋ 表で見る（単位：千人）
千人
平成25年1,071
平成26年1,079
平成27年1,090
平成28年1,101
平成29年1,097
平成30年1,098
令和元年1,090
令和2年1,064
令和3年1,055
令和4年1,057
令和5年1,054

出典 「令和5年分 申告所得税標本調査 調査結果報告（国税庁）」をもとに運営者が作成

件数の推移64文字

主な所得が不動産所得の申告納税者は…

支払意思95文字

賃貸経営という仕事の困りごとで、払うのは…

海外での先行事例157文字

カナダの法律事務所 Osler は2019年から、商業用の多テナントの物件の売買と融資で、借主が契約の中身と敷金を確かめて署名する確認書（estoppel ce…

参考文献116文字

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