内装工のヤニ・アク・塗装の除去と下地調整の業務レポート

何が足りないか

張替えとエアコンの洗浄まで済ませても臭いが残り、内覧で客が付かない例がある。米国ではヤニや煙の臭いとシミを封じるシェラック系の下塗りが一般向けに売られ、煙の損害の原状回復の規格（2025年）もあるが、国内ではほぼ流通していない。業務用の1液のヤニ止めにはビニールクロスの上に塗れないものがある。

図1移り変わり

賃貸用の空き家の数の移り変わり

全国の空き家のうち賃貸用の空き家（2018年までは「賃貸用の住宅」の名称。各年10月1日）・2003〜2023年（5年ごと）

全国の賃貸用の空き家の数（千戸）。2003年3,675から2023年4,436まで5年ごとに増えている。賃貸用の空き家全体の数で、臭いが残る部屋の数ではない。

出典 「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果の概要（総務省統計局）」をもとに運営者が作成

張替えを避けて臭いを封じる液

全面張替えのおよそ半分の費用（自社の試算）

ケシサルJapan の封印リキッド。2026年9月に研修した代理店・加盟店で全国に広げると発表。特許は2026年4月に出願

出典 ケシサルJapan（PR TIMES・2026-09-09）

評論

反証：UR と日本総合住生活などは2019年に、90種以上の臭気物質を測って原因ごとに薬剤を選び、ガスバリアのシートで発生源を封じる室内臭気低減工法を作り、UR の賃貸で約60件の実証をしていた。2026年9月には壁にしみ込ませて臭いを封じる液を加盟店で全国に広げる会社が出て、臭いを数値で判定して保証する形も死臭で始まった。測って封じる担い手はそろいつつあり、埋まっている。新しい担い手の弱み（タバコへの言及・価格・実績が無い）は、加盟店や測定の担い手として入る余地にとどまる。

声とカードの置き場

残る色の浮き戻りの保証は、下塗りの項目（領域01）に入れた。張替えのあとも臭いが残る声は18件と多いが、封じる担い手がいるので、カードは臭いの出どころの診断（領域02）に置いた。

強い既存の事業者

強い既存の事業者：塗装店・特殊清掃の会社（封じる液の加盟店の候補）。

育つ道

育つ道：地域の手順と担い手の網は、封じる液の会社がすでに作り始めており、同じ資産の持ち主がいる。

調べると担い手がいたので、この領域に結びつけたカードはありません。