住宅・不動産営業の賃貸契約書の作成と初期費用の受け取りの業務レポート

何が足りないか

仲介の担当は、管理会社ごとに違う書き方の請求書を受け取り、入居日・日割りの家賃・保証会社・付帯の品が変わるたびに作り直して客に出し直す。

図1比べる

仲介担当者が元付（管理会社）に望むこと

首都圏1都3県の賃貸不動産仲介担当者 n=333（複数回答・15項目のうち上位12項目）・2026年6月23日〜7月13日

首都圏の賃貸の仲介の担当が管理会社に望むこと（複数回答）。初期費用をすべて載せてほしいが約半数。

出典 「賃貸不動産マーケットのお客様動向調査 2026年7月（LMC）」をもとに運営者が作成

評論

読み取りは埋まり、計算のし直しが残る

業者間サイトは2021年から、管理会社が許可した物件の初期費用の見積書を自動で作って無料で出す。仲介向けの道具は、日割り家賃・保証会社の費用・仲介手数料を自動で計算して見積書を作り、カードの分割払いにつなぐ（2024年12月）。2025年8月からは、管理会社から届く契約金の請求書を読み取って、仲介手数料・広告費の請求書や、客へ出す一体型の請求書をいまの書式で作る機能もある。管理会社向けの基幹のソフトは自社の管理物件の精算書を作る。残るのは、概算の見積もりを確定の額に作り直す所と、業者間サイトに載らない物件で、どちらも既存の道具の機能の足し算で埋まる幅にとどまる。崩しの調べ（直近12か月の発表・競合の名前）では反例が出なかったが、育つ道の調べで見積の自動計算の担い手が見つかり、埋まっていると判定を改めた。

出典 ［5］ITANDI 賃貸仲介 AI帳票生成オプションの提供開始（GA technologies・2025-08-20） ／ ［26］ITANDI BB の見積書作成機能（ASCII・2021-06-03） ／ ［27］見積速いもんとカードの分割払いの連携（iimon・2024-12-23） ／ ［16］チャットで初期費用概算書を自動作成（MyStandard・CIP・ASCII 2024-08） ／ ［9］いい生活賃貸管理クラウド（いい生活）

調べた担い手

• iimon（見積速いもん）日割り・保証会社の費用・仲介手数料を自動で計算して初期費用の見積書を作り、カードの分割払いにつなぐ（2024年12月）
• MyStandard・CIPチャットに図面を送ると初期費用の概算書を作る（2024年）
• ハトサポ業界団体の契約書・重要事項説明書の書式。精算書の機能は無い

出典 ［27］見積速いもんとカードの分割払いの連携（iimon・2024-12-23） ／ ［16］チャットで初期費用概算書を自動作成（MyStandard・CIP・ASCII 2024-08） ／ ［12］ハトサポ（全国宅地建物取引業協会連合会）

強い既存の事業者

業者間サイトと仲介向けの道具を持つ大手が、見積書の自動作成と請求書の読み取りの両方をすでに持つ。仲介向けのブラウザの道具の専業も見積の自動計算を出している。

出典 ［5］ITANDI 賃貸仲介 AI帳票生成オプションの提供開始（GA technologies・2025-08-20） ／ ［9］いい生活賃貸管理クラウド（いい生活）

育つ道

管理会社ごとの計算の決まりを台帳にして、ポータルや業者間サイトの概算を確定の額に近づける基準に育てる道を確かめたが、業者間サイトの持ち主が管理会社の許可した物件の計算の基準を自前で持つので、この道は落ちる。

出典 ［26］ITANDI BB の見積書作成機能（ASCII・2021-06-03） ／ ［5］ITANDI 賃貸仲介 AI帳票生成オプションの提供開始（GA technologies・2025-08-20）

調べると担い手がいたので、この領域に結びつけたカードはありません。