管理会社が大家から交渉の余地（...

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2026年11月6日公開

灰色の枠の中身（各項目の続き、リアルな声の本文と投稿者など）は、カードを開くと読めます。

スコア

合計 17 / 30

事業実現可能性3

根拠

必要資金の少なさ8

根拠

表と聞き取りの手間だけで始められる

検証の早さ6

根拠

管理会社1社の空室で試せば、交渉の電話が減るかを数か月で確かめられる

2件のリアルな声X 2件

2022年6月

ほかに1件

2022年4月

競合情報規模は従業員数の目安です（推定を含みます）309文字

イタンジ（ITANDI BB・ITANDI 賃貸管理）

大規模（従業員100人超）

service.itandi.co.jp

提供: 仲介の基幹のソフトでポータルの問い合わせに空室確認・内見日時・初期費用の概算を自動で返す。
弱み: 家賃を下げられるか、フリーレントや入居日をどこまで動かせるかは返さない。

提供
弱み

提供
弱み

残っている穴

確かめた事実91文字

運営者が出どころを読んで確かめた数字（確認日つき）

1件数首都圏の賃貸の仲介の担当への調査（2026年7月）
仲介の担当が管理会社に望むことのうち、初期費用をすべて書いてほしいが46.5%、賃料の発生日の融通が40.2%46.5%・40.2%2026-11-05 確認

まずは小さく始める155文字

中小の管理会社1社の空室10件で、大家に下げ幅・フリーレント・入居日の幅を聞いて表にする（1件2,000円）仲介からの交渉の電話の件数と、決まるまでの日数を前…

想定顧客と価格帯45文字

中小の管理会社。空室1件の条件の聞き取り…

初期投資の目安

ほぼ無し

最終的に目指せる事業形態

条件の表を続けても大家の判断の記録が少しずつたまるだけで、成約の条件の相場の情報に育つかは確かめていない。副業の規模で止まる。

図1比べる

仲介担当者が元付（管理会社）に望むこと

首都圏1都3県の賃貸不動産仲介担当者 n=333（複数回答・15項目のうち上位12項目）・2026年6月23日〜7月13日

内見予約をWEB化75.1%

物件確認をWEB化70.3%

申込・審査をWEB化65.2%

ADを増やす57.1%

内見鍵を現地設置55.6%

初期費用をすべて記載46.5%

レスポンスの速さ40.5%

賃料発生日に融通40.2%

電子契約に対応37.2%

ネット環境を記載36.6%

入居者に不利な条件を記載36%

担当者の直通番号27.6%

首都圏の仲介の担当333人のうち46.5%が管理会社に初期費用をすべて書いてほしいと望み、賃料の発生日の融通は40.2%（2026年7月）

＋表で見る（単位：%）

	%
内見予約をWEB化	75.1
物件確認をWEB化	70.3
申込・審査をWEB化	65.2
ADを増やす	57.1
内見鍵を現地設置	55.6
初期費用をすべて記載	46.5
レスポンスの速さ	40.5
賃料発生日に融通	40.2
電子契約に対応	37.2
ネット環境を記載	36.6
入居者に不利な条件を記載	36
担当者の直通番号	27.6

出典「賃貸不動産マーケットのお客様動向調査 2026年7月（LMC）」をもとに運営者が作成

件数の推移

仲介の担当の46.5%が管理会社に初期費用をすべて書くことを望む

支払意思52文字

声2件。仲介が交渉の進め方に迷う・大家が…

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