個人大家の賃貸物件管理の業務レポート

何が足りないか

喫煙のヤニと臭いは国のガイドラインで借主の負担になりうるが、程度の区分は無く、通常の損耗を超える分を契約で借主に負わせる特約は、範囲を具体的に書くか説明して明確に合意したときだけ効く（最高裁 平成17年12月16日）。

図1前と後

習慣的に喫煙している人の割合（2019年と2024年）

20歳以上の総数（現在習慣的に喫煙している者）・2019年・2024年の国民健康・栄養調査

国民健康・栄養調査の20歳以上で、現在習慣的に喫煙している人の割合（2019年と2024年）。成人全体の数で、賃貸の入居者に絞った数ではない。2024年もおよそ7人に1人がたばこを吸う。

出典 「令和6年国民健康・栄養調査結果の概要（厚生労働省）」をもとに運営者が作成

評論

埋まっている。国のガイドラインの別表3に、契約書に添える原状回復の条件の様式（例外としての特約の欄）があり、国交省の参考資料（2023年3月）は、喫煙のヤニの変色や臭いがひどいときに経過年数を考えず借主の負担とする特約が実務で使われていると書く。特約の効き目は判例の要件で個別に決まり、ひな形は法律事務所と管理会社の解説で足りる。

残る隙

残るのは入居時の説明と合意の記録で、入居時の記録の道具（領域02）に入る。喫煙の程度の区分の物差しは、内装工の業務（ヤニとアクの下地処理）の評論と臭いの診断のカードにある。

調べると担い手がいたので、この領域に結びつけたカードはありません。