領域05 ／ 10つの補えていない領域
管理会社に任せた物件の入居時と退去時の記録
領域05この領域の結論
埋まっている
調べると担い手がいた・どの社も担っていない
埋まっている。管理会社の物件の記録は、大手の道具の系列と家賃保証の会社が無料か保証の中で配っており、新しく入る余地は管理会社を通さない自主管理の物件（領域02）にだけ残る。
何が足りないか
入居者がスマホで撮る現況の記録（イタンジ 2023年・Live Search 2024年）と、保証の会社が付ける入居時点検と AI 退去立会（REMODELA を2026年にあんしん保証・いえらぶパートナーズ・日本セーフティーが付帯）が、管理会社の物件では無料のプランか保証の中で配られている。
図1前と後
賃貸住宅管理業の登録件数
賃貸住宅管理業法に基づく登録事業者の登録件数・2025年5月
- 2022年6月
- 2025年5月
賃貸住宅管理業法に基づく登録事業者の登録件数（2022年6月→2025年5月）。管理会社を通す物件の受け皿の目安で、記録の道具の配布を数えたものではない。
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| 2022年6月 | 2025年5月 | |
|---|---|---|
| 登録件数 | 6,415 | 9,906 |
出典 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の施行状況(国土交通省)」をもとに運営者が作成
評論
埋まっている。管理会社の物件の記録は、大手の道具の系列と家賃保証の会社が無料か保証の中で配り、日本セーフティーとREMODELA は記録で借主の合意の壁を下げ、合意の取れない事案にも代位弁済を広げた。
海外の先例
米国の RentCheck と zInspector も払うのは管理会社で、記録の道具は管理会社の側で育った。
残る余地
退去立会いの代行と原状回復の会社（管理会社が主な取引先・売上3〜5億円の会社が2026年6月に譲渡に出ている）も厚い。新しく入る余地は、管理会社を通さない自主管理の物件（領域02）にだけ残る。
調べると担い手がいたので、この領域に結びつけたカードはありません。