個人大家の賃貸物件管理の業務レポート

修繕の受付と職人の手配、管理会社の仕事の点検と乗り換えの引継ぎ、入居者付きの売買（オーナーチェンジ）の引継ぎの3つの領域を足し、作業工程に5つの段を足した。入居者の死亡や夜逃げのあとの家財と、更新の家賃の改定の2つの領域は、隙の崩しで崩れなかったので「付け入る隙がある」に改め、孤独死のあとの損害額と相続財産清算人の件数の図を足した。

カードを足しました：「入居者付きで物件を買った自主管理の大家に代わり、入居者ごとの契約・敷金・保証・家賃の払い方を売主の資料と突き合わせ、通知と契約の巻き直しまで受ける引継ぎの代行」「管理会社に任せた賃貸物件の送金の明細・修繕の請求・委託の契約を大家の側で年1回点検し、乗り換えるときの引継ぎの表まで作る点検の窓口」「管理会社を通さない自主管理の大家に代わり、入居者からの設備の故障の連絡を受けて地域の職人を手配し、費用の分担の判断まで返す修繕の受付の窓口」「夜逃げした入居者の部屋の家財を、所在の確かめ・放棄の意思表示の書面・明渡しの手続きの順に処分まで進める、自主管理の大家の段取り表と書式」「アパートの私設の水道メーターの検定の期限を物件ごとに控え、全戸の交換か一括の検針か水道局のメーターへの切り替えかを費用と入居者の承諾まで比べて決める、大家の段取り表」